디딤돌 대출 조건

내 집마련 디딤돌대출은 정부가 여러 주택 대출 제도를 하나로 통합해 내놓은 지원 프로그램으로, 내 집 마련의 문턱을 낮추고 가계 부채 부담을 줄이기 위해 설계되었습니다.

디딤돌 대출조건

 

여러 기관이 제공하던 주택 금융 제도를 통합하여 지원 자격과 대출 조건을 일원화하고, 저렴한 금리로 주택 구입 자금을 지원하는 형태입니다.

대출

 

이제 내집마련 디딤돌대출을 통해 일정 자격을 갖춘 사람들은 비교적 수월하게 대출을 받아 내 집 마련에 도전할 수 있습니다.

1. 신청 대상

내 집마련 디딤돌대출은 소득 수준, 무주택 여부, 세대주 자격 등의 조건을 충족하는 사람들에게 제공됩니다.

1) 소득 기준

신청자와 배우자의 합산 연소득이 6천만 원 이하인 가구가 기본 대상입니다.

 

다만, 생애 최초 주택을 구입하는 경우 소득 기준이 완화되어 합산 연소득이 7천만 원 이하인 가구도 신청 가능합니다.

 

이로써 주택을 처음 구입하려는 중·저소득층에게 비교적 폭넓은 기회를 제공합니다.

2) 세대주 조건

신청자는 법적 성인이며 세대주여야 하고, 신청일 기준으로 무주택 세대여야 합니다.

 

만 30세 이상의 단독 세대주는 가능하나, 만 30세 미만의 단독 세대주는 예외적으로 부모와 함께 거주하거나 일정 기간 동안 부양 의무를 다한 경우에 한해 신청이 가능합니다.

3) 특정 예외 조건

세대주와 세대원으로 구성된 주민등록상 세대는 배우자, 직계 존속(배우자의 직계존속 포함), 또는 직계 비속이 포함된 경우에 한해 신청할 수 있습니다.

 

또한, 결혼 예정인 사람 중 2개월 이내에 세대주가 될 예정인 사람이나, 직계 존속과 동일 세대로 등록된 만 30세 미만의 미혼 세대주도 일정 조건을 만족할 경우 신청할 수 있습니다.

2. 신청 시기

신청 시기는 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내입니다. 주택을 구입한 후 가능한 빠른 시일 내에 신청해야 합니다.

 

그러나 임대보증금 반환을 위한 추가 대출의 경우, 소유권 이전 등기일과 무관하게 임대차 계약 종료 전까지 신청할 수 있어 일정 부분의 유연성을 제공합니다.

돈

3. 대출 금리

대출 금리는 소득 수준과 대출 만기에 따라 차등 적용되며, 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 중 선택이 가능합니다. 다자녀 가구, 다문화 가구, 장애인 가구, 생애 최초 주택 구입자의 경우 우대금리를 적용받을 수 있습니다.

 

구체적으로는 다자녀 가구는 0.5% 포인트, 다문화 가구와 장애인 가구는 0.2% 포인트의 금리 우대 혜택이 주어집니다. 그러나 이 금리 우대는 중복 적용되지 않으며, 한 가지 우대 조건만 선택할 수 있습니다.

 

현재 금리는 2014년 6월 2일 기준으로, 대출 기간이 10년, 15년, 20년, 30년 중 어떤 기간인지에 따라 대출 신청인의 소득 수준별로 다르게 적용됩니다.

4. 대출 대상 주택

내 집마련 디딤돌대출의 대상 주택은 다음과 같은 기준을 충족해야 합니다. 우선, 해당 주택은 부동산등기사항 전부증명서에 등록된 주택이어야 합니다.

 

또한, 주택의 가격은 6억 원을 초과할 수 없으며, 주택 면적은 수도권 지역을 제외한 도시 외 지역(읍·면 지역)의 경우 100㎡ 이하, 그 외 지역은 85㎡ 이하로 제한됩니다.

5. 대출 한도

대출 한도는 주택 담보 가치의 최대 70%까지이며, 최대 2억 원까지 대출 가능합니다. 이를 통해 대출 한도가 높아 상대적으로 높은 주택 가격을 가진 수도권에서도 혜택을 볼 수 있습니다.

 

다만, 담보 가치의 70%를 초과하는 대출은 불가능하므로 자산 가치 평가에 따라 실제 대출 한도는 달라질 수 있습니다.

6. 대출 기간

대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 상황에 맞춰 선택할 수 있습니다.

 

대출 기간이 길수록 매월 상환 부담이 줄어들지만, 이자 부담이 늘어날 수 있으므로 신청자의 상황에 맞는 대출 기간을 선택하는 것이 중요합니다.

7. 상환 방식

상환 방식으로는 매월 원리금 균등 분할 상환과 원금 균등 분할 상환 방식을 선택할 수 있습니다. 원리금 균등 분할 상환은 매월 같은 금액을 상환하지만, 초기에는 이자 비중이 높고 점차 원금 비중이 증가하는 방식입니다.

 

반면 원금 균등 분할 상환은 매월 상환하는 원금이 같으나 초기 상환 금액이 크고 이자 비용이 점차 줄어드는 방식입니다. 또한, 대출 초기에 1년 동안 이자만 내는 거치기간을 설정할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

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8. 소득 증빙 방법

대출 신청을 위해 신청자는 소득을 증빙할 수 있는 자료를 제출해야 합니다. 근로소득자는 소득금액증명원, 연말정산 원천징수영수증, 회사에서 발행한 급여명세표 등을 통해 소득을 증빙합니다.

 

사업 소득자는 연말정산용 원천징수영수증이나 과세표준 확정신고서 등을 제출합니다. 또한 연금 수령자는 연금수급권자 확인서 등을 소득 증빙 자료로 제출해야 합니다. 건강보험료 납부확인서도 추가 자료로 사용할 수 있습니다.

 

마무리하며

내 집마련 디딤돌대출은 이러한 요건을 통해 실수요자, 특히 무주택 가구가 합리적인 금리와 유리한 조건으로 주택 구입 자금을 마련할 수 있도록 돕고자 하는 취지입니다.