모기지 대출

최근 정부는 주택을 구매하고자 하는 사람들을 위해 손익공유형 모기지를 도입하여 주목받고 있습니다.

모기지 대출

 

이 제도는 생애 최초로 주택을 구입하려는 분들과 오랫동안 무주택 상태인 분들에게 큰 혜택을 제공합니다. 자세한 내용과 조건을 살펴보겠습니다.

지원 대상

저당

 

손익공유형 모기지는 주택 구매를 계획하는 분들에게 큰 기회를 제공합니다. 우선, 지원 대상은 크게 두 가지로 나뉩니다.

 

첫째, 생애 최초로 주택을 구입하려는 사람으로 부부 합산 연소득이 7,000만 원 이하인 경우입니다.

 

둘째, 무주택 상태를 5년 이상 유지한 사람으로 부부 합산 연소득이 6,000만 원 이하인 경우에도 지원을 받을 수 있습니다.

 

그리고 이 모기지는 전용면적이 85㎡ 이하이고 가격이 6억 원 이하인 공동주택(아파트) 구매에만 적용됩니다.

지원 한도

주택 가격의 최대 40%까지 지원받을 수 있으며, 이 한도는 최대 2억 원으로 설정되어 있습니다. 또한, 금융기관의 모기지 대출을 포함하여 LTV(담보인정비율) 70% 이내에서 대출이 가능합니다.

 

소득의 4.5배까지 대출이 가능하므로, 다양한 조건에 맞춰 지원을 받을 수 있는 점이 큰 장점입니다. 이 모기지 대출의 경우 금융기관에서 제공하는 원리금 균등분할 상환 방식으로 진행되어야 합니다.

저당

 

금리 및 대출 기간

손익공유형 모기지는 낮은 금리로도 유명합니다. 처음 5년 동안은 연 1%의 저금리로 지원받고, 이후에는 연 2%의 고정금리가 적용됩니다.

 

이는 일반 시중금리보다 낮은 수준으로, 장기적으로 이자 부담을 줄일 수 있는 큰 혜택입니다. 대출 기간은 20년이며, 만기 시 일시상환 방식으로 진행됩니다.

 

이와 같은 조건들은 주택 구매자에게 경제적 부담을 덜어주고, 안정적인 주거 환경을 제공하는 데 큰 도움이 됩니다.

조기 상환 및 처분 이익

만약 주택을 5년 이내에 매각하거나 상환하게 된다면, 조기상환 수수료가 부과됩니다.

 

3년 이내에 매각할 경우에는 연 2.3%의 수수료가, 3~5년 내에 매각할 경우에는 1.15%의 수수료가 적용됩니다.

 

주택을 매각할 때 발생하는 이익은 주택기금과 공유하게 되어, 매각 가격과 최초 매입 가격의 차이에 따라 이익이나 손실이 나누어집니다.

 

이러한 처분 이익 공유 방식은 주택 구매자가 향후 발생할 수 있는 재정적 리스크를 일정 부분 줄여주는 역할을 합니다.

지원 형식

이 대출은 법적으로 주택구입자가 100% 소유권을 가지며, 취득세, 재산세, 양도세 등은 주택구입자가 부담하게 됩니다. 즉, 법적 소유권이 전적으로 구매자에게 있으므로, 경제적 책임도 주택 구매자에게 있다는 점에서 큰 장점입니다.

리스크 관리

거래

 

금융기관은 1순위 근저당권을 설정하며, 주택기금은 2순위로 설정됩니다. 추가적인 모기지 대출도 LTV 70% 범위 내에서 허용되므로, 안전하게 자금을 관리할 수 있습니다.

 

그러나 제삼자에게 채무를 양도하는 것은 불가능하다는 점도 주의해야 합니다. 이는 기금의 손실을 방지하기 위한 조치로, 대출 이용자들이 좀 더 안전하게 대출을 받을 수 있는 환경을 마련합니다.

 

이러한 손익공유형 모기지는 주택을 소유하고자 하는 많은 사람들에게 큰 희망이 되고 있습니다. 경제적 부담을 덜어주고, 장기적으로 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있는 기회가 될 것입니다.

 

만약 주택 구매를 고려하고 있다면, 이 손익공유형 모기지를 꼭 검토해 보시길 권장합니다. 정부의 다양한 지원 정책과 함께 똑똑한 선택을 통해 꿈꾸던 주택을 손에 넣는 기회를 놓치지 마세요.

 

 

 

대출 온라인 갈아타기 (주거용 오피스텔, 빌라)

 

디딤돌 대출 조건

 

주택금융공사 보금자리론 대출