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실질금리 명목금리 계산 실질금리와 명목금리에 대해 알아보고 예제를 통해 대출에서 실질 금리를 계산해 보며 실질금리와 명목금리에 대해 이해해 보려고 합니다. 1. 실질금리 실질금리(Real Interest Rate)는 예금이나 대출에서 얻는 이자율 중 물가상승률을 반영한 ‘실제’ 수익률을 말합니다. 보통 은행에서는 명목금리(Nominal Interest Rate)라는 표면적인 금리를 제공하지만, 이 금리는 물가 변동을 반영하지 않은 수치입니다. 물가가 오르면 돈의 가치는 낮아지기 때문에, 명목금리가 높더라도 물가상승률이 더 높으면 실제로 얻는 이익은 줄어들 수 있습니다. 이런 경우 명목금리보다 낮은 실질금리를 통해 돈의 가치 변화를 고려한 실제 수익을 확인할 수 있습니다.2. 실질금리 예제1) 예제 1: 아파트 구입을 위한 예금.. 2024. 10. 30.
레버리지 투자 레버리지 효과, 또는 지렛대 효과는 투자에서 내 돈(자기 자본) 외에 남의 돈(대출 등)을 활용하여 수익률을 높이는 방법을 말합니다. 적은 힘으로 큰 물체를 들어 올리는 지렛대처럼, 내가 가진 자금보다 훨씬 더 큰 자본을 투자할 수 있게 해주는 도구라 볼 수 있습니다. 이는 특히 부동산 투자나 주식, 사업 투자 등에서 많이 사용되며, 리스크가 있지만 큰 수익을 얻을 가능성도 있습니다.예시로 보는 레버리지 효과 예를 들어, 김현주 씨가 매년 1억 원의 임대 소득이 기대되는 10억 원짜리 건물을 사려고 한다고 가정해 봅시다. 이 건물 매입을 위해 필요한 10억 원 중 일부는 자신의 돈으로, 나머지는 대출로 충당할 수 있습니다. 연 7%의 이자율로 LTV(담보인정비율) 70%까지 대출을 받을 수 있다고 할 때.. 2024. 10. 29.
돈의 가치 기회비용 시간 가치 화폐의 시간가치는 오늘의 돈과 미래의 돈의 가치가 다르다는 개념을 설명하는 이론입니다. 같은 금액이라도 언제 받는지에 따라 가치는 달라질 수 있으며, 사람들은 보통 같은 금액이라면 지금 받는 돈을 더 가치 있게 여깁니다. 예를 들어, 누군가가 "지금 100원을 줄게요"라고 했을 때와 "1년 후에 100원을 줄게요"라고 했을 때 대부분의 사람은 당장 100원을 받는 것을 더 선호합니다. 이 이유는 바로 시간의 흐름에 따라 돈의 가치가 달라지기 때문입니다. 이를 '화폐의 시간가치'라고 하며, 이 개념은 금융, 투자, 대출 등의 경제적 의사결정에서 매우 중요한 요소로 작용합니다.1. 시간가치화폐의 시간가치 개념은 두 가지 주요 이유로 중요합니다.1) 기회비용만약 오늘 100원을 가지고 있다면, 이를 은행에 예.. 2024. 10. 28.
단리 복리 이자 계산 단리와 복리는 우리 돈을 불려주는 중요한 이자 계산 방식입니다. 둘 다 돈에 이자를 붙여주는 방식이지만, 계산 방법이 다르고, 그 결과로 불어나는 돈의 양도 달라집니다. 단리 이자 (Simple Interest)먼저 단리라는 것은 이자를 원금에만 붙이는 방식입니다. 단리 방식에서는 원래 예금한 금액, 즉 원금에만 일정한 비율(이율)로 이자를 계산합니다. 이때 원금 외에는 어떤 부분에도 이자가 추가되지 않기 때문에, 이자에 대한 이자는 발생하지 않습니다. 즉, 이자에 다시 이자가 붙는 것이 아니라 매번 원금에만 이자를 계산해서 더해주는 것이 단리입니다. 단리 방식에서는 원금이 변하지 않기 때문에 시간이 지나도 이자 금액이 일정합니다. 예를 들어, 첫 해의 이자와 둘째 해의 이자가 동일하게 계산됩니다. 이 .. 2024. 10. 26.
자금조달비용 원리금 원금 균등 상환 자금조달비용이란 기업이나 개인이 자산을 구입하거나 사업을 확장하기 위해 자금을 차입할 때 발생하는 비용을 말합니다. 여기서 가장 대표적인 형태는 이자이며, 특히 부동산 투자나 개발 사업에서 자금조달비용은 매우 중요한 요소로 작용합니다. 이러한 비용은 투자 의사결정, 수익성, 그리고 투자 위험에 직접적인 영향을 미칩니다.자금조달비용 구성이자 비용 (Interest Cost)자금을 차입할 때 가장 흔하게 발생하는 비용입니다. 은행이나 금융기관에서 자금을 빌릴 때, 차입자는 대출 원금 외에 이자를 지불해야 합니다. 이자는 대출 기간 동안 매달 지불하거나, 만기 시점에 일괄 상환할 수 있습니다. 이자율은 대출 금액, 차입자의 신용 등급, 대출 기간, 그리고 경제 상황에 따라 다르게 결정됩니다.수수료 (Fees).. 2024. 10. 25.
다양한 부동산 금융상품 부동산 금융은 부동산을 이용해 돈을 빌리거나 투자해서 수익을 얻는 다양한 방법들을 말합니다. 처음에는 주로 집이나 건물을 담보로 돈을 빌리는 방식이었지만, 시간이 지나면서 여러 가지 다양한 금융 상품들이 생겨났습니다.1. 대출금융(부동산 담보대출)대출금융은 부동산을 담보로 돈을 빌리는 방법이에요. 이 방법은 두 가지로 나뉩니다. - 개인이 받는 대출: 우리가 흔히 말하는 주택담보대출이 여기에 속해요. 집을 담보로 은행에서 돈을 빌리는 겁니다. - 기업이 받는 대출: 건설사나 시행사 같은 기업들이 건물이나 부동산을 사거나 개발할 때 돈을 빌릴 수 있습니다. 보통은 부동산을 담보로 빌리거나, 기업의 신용을 바탕으로 돈을 빌리는 경우가 많습니다.2. 다양한 부동산 금융기법부동산을 이용해서 시장에서 자금을 쉽게.. 2024. 10. 24.

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