다양한 부동산 금융상품

부동산 금융은 부동산을 이용해 돈을 빌리거나 투자해서 수익을 얻는 다양한 방법들을 말합니다.

다양한 부동산 금융상품

 

처음에는 주로 집이나 건물을 담보로 돈을 빌리는 방식이었지만, 시간이 지나면서 여러 가지 다양한 금융 상품들이 생겨났습니다.

1. 대출금융(부동산 담보대출)

대출금융은 부동산을 담보로 돈을 빌리는 방법이에요. 이 방법은 두 가지로 나뉩니다.

 

- 개인이 받는 대출: 우리가 흔히 말하는 주택담보대출이 여기에 속해요. 집을 담보로 은행에서 돈을 빌리는 겁니다.

 

- 기업이 받는 대출: 건설사나 시행사 같은 기업들이 건물이나 부동산을 사거나 개발할 때 돈을 빌릴 수 있습니다. 보통은 부동산을 담보로 빌리거나, 기업의 신용을 바탕으로 돈을 빌리는 경우가 많습니다.

2. 다양한 부동산 금융기법

부동산을 이용해서 시장에서 자금을 쉽게 확보하기 위해 다양한 금융 기법들이 등장했습니다. 이런 방법들은 부동산을 잘 활용해 돈을 벌 수 있도록 도와주는 금융상품들입니다.

 

예를 들어, 유동화증권, 주택저당증권, 프로젝트 파이낸싱, 부동산 펀드, 리츠 등이 있습니다.

1) 유동화증권(ABS: Asset Backed Securities)

유동화증권은 쉽게 말해서, 부동산이나 채권 같은 자산을 담보로 해서 돈을 빌리기 위해 발행하는 증권입니다.

 

이것은 법적으로 보호받는 방식으로, 투자자들이 안전하게 투자할 수 있도록 만들어졌습니다.

2) 주택저당증권(MBS: Mortgage Backed Securities)

주택저당증권은 사람들이 주택담보대출을 받을 때, 그 대출을 기반으로 발행되는 증권입니다.

 

예를 들어, A라는 사람이 집을 담보로 돈을 빌렸을 때, 그 집을 담보로 한 대출권리를 은행이 증권화해서 투자자들에게 팔 수 있는 것입니다. 이 증권은 투자자들이 돈을 투자할 수 있는 기회가 됩니다.

3) 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)

프로젝트 파이낸싱은 대규모 사업을 위해 돈을 조달하는 방식입니다.

 

건물을 짓거나 큰 프로젝트를 할 때, 건설사의 신용이나 담보를 보지 않고, 그 프로젝트 자체의 성공 가능성을 보고 돈을 빌리는 방법이에요. 즉, 그 프로젝트가 잘 되면 빌린 돈을 갚을 수 있다는 믿음으로 돈을 투자하는 겁니다.

 

하지만 우리나라에서는 보통 시공사(건축회사)의 보증이 더해져서 조금 다른 형태로 진행되기도 합니다.

4) 부동산 펀드(Real Estate Funds)

부동산 펀드는 많은 투자자들이 돈을 모아 부동산이나 부동산 관련 대출에 투자하는 상품입니다.

 

펀드는 쉽게 말해서, 여러 사람이 돈을 모아 전문가가 대신 그 돈을 굴려주는 것을 말합니다.

 

이 펀드는 부동산에 투자해서 발생하는 수익을 투자자들에게 나눠줍니다.

 

법적으로는 부동산집합투자기구라고도 불리며, 이 기구는 부동산뿐만 아니라 부동산 관련 파생상품, 부동산 대출 등에도 투자할 수 있습니다.

5) 리츠(REITs: Real Estate Investment Trusts)

리츠는 부동산에 투자해서 그 수익을 나누는 회사입니다. 즉, 여러 사람들이 돈을 모아 부동산에 투자하는 형태인데, 이것을 주식회사처럼 운영하는 겁니다.

 

리츠에 투자하면 큰돈 없이도 부동산에 투자한 효과를 볼 수 있습니다.

 

예를 들어, 큰 건물이나 쇼핑몰 등에 개인이 직접 투자하기는 어렵지만, 리츠에 돈을 투자하면 그 건물의 수익을 나눠 받을 수 있습니다.

 

리츠는 법적으로 부동산투자회사라고 불리며, 국민들이 쉽게 부동산에 투자할 수 있도록 도와줍니다.

3. 부동산 투자금융

부동산 투자금융은 부동산에서 발생하는 수익을 얻기 위해 투자하는 모든 금융 활동을 말합니다.

 

최근에는 부동산 금융을 부동산 투자금융이라고 부르는 경우가 많아졌습니다.

 

이는 부동산을 단순히 담보로 돈을 빌리는 것에서 나아가, 그 부동산에서 나오는 운영 소득이나 자본이득을 목표로 투자하는 걸 뜻합니다.

4. 부동산 금융의 목적

부동산 금융의 목적은 수익을 창출하는 것입니다.

 

부동산을 담보로 돈을 빌리든, 부동산에 투자해서 돈을 벌든, 결국 목표는 수익을 올리는 것입니다. 이것은 부동산 투자자나 금융기관이 모두 돈을 벌기 위해 하는 일입니다.

 

마무리하며

부동산 금융은 초기에는 단순한 대출 형태였지만, 시간이 지나면서 다양한 방법이 등장했습니다.

 

부동산을 담보로 대출을 받는 방법에서부터, 여러 사람이 돈을 모아 부동산에 투자하는 방법까지, 부동산 금융은 매우 다양해졌습니다.

 

그 모든 방식의 최종 목적은 수익을 얻는 것이며, 이를 위해 다양한 법적 보호와 투자 기회가 주어지고 있습니다.